हाउस ट्रांसफर टैक्स की गणना कैसे करें
हाल ही में, रियल एस्टेट ट्रांसफर टैक्स एक गर्म विषय बन गया है, और कई घर खरीदार और विक्रेता इस बात को लेकर चिंतित हैं कि ट्रांसफर टैक्स की गणना कैसे की जाए। यह आलेख रियल एस्टेट हस्तांतरण करों की गणना पद्धति का विस्तार से विश्लेषण करेगा और प्रासंगिक शुल्क को शीघ्रता से समझने में आपकी सहायता के लिए संरचित डेटा प्रदान करेगा।
1. अचल संपत्ति हस्तांतरण कर और शुल्क के घटक
रियल एस्टेट हस्तांतरण करों में मुख्य रूप से विलेख कर, मूल्य वर्धित कर, व्यक्तिगत आयकर, स्टांप शुल्क, पंजीकरण शुल्क आदि शामिल हैं। निम्नलिखित विशिष्ट श्रेणियां हैं:
| कर प्रकार | वस्तुओं का संग्रह | कर की दर या शुल्क |
|---|---|---|
| विलेख कर | क्रेता | 1%-3% (क्षेत्र के आधार पर और यह आपका पहला घर है या नहीं) |
| मूल्य वर्धित कर | विक्रेता | 5.6% (2 वर्ष के लिए छूट) |
| व्यक्तिगत आयकर | विक्रेता | अंतर का 1% या 20% (5 साल और एकमात्र निवास के लिए छूट) |
| स्टांप शुल्क | खरीदार और विक्रेता | 0.05% (वर्तमान में अधिकांश क्षेत्रों में छूट) |
| पंजीकरण शुल्क | क्रेता | 80 युआन (आवासीय)/550 युआन (गैर-आवासीय) |
2. अचल संपत्ति हस्तांतरण करों और शुल्क के लिए विशिष्ट गणना विधियां
विभिन्न करों की विशिष्ट गणना विधियाँ और उदाहरण निम्नलिखित हैं:
| कर प्रकार | गणना सूत्र | उदाहरण (मान लें कि घर की कीमत 1 मिलियन है) |
|---|---|---|
| विलेख कर | घर की कीमत × कर की दर | 1 मिलियन × 1.5% = 15,000 |
| मूल्य वर्धित कर | घर की कीमत × 5.6% | 1 मिलियन × 5.6% = 56,000 (2 वर्ष से कम) |
| व्यक्तिगत आयकर | घर की कीमत × 1% या अंतर × 20% | 1 मिलियन × 1% = 10,000 |
| स्टांप शुल्क | घर की कीमत × 0.05% | 1 मिलियन × 0.05% = 500 युआन (छूट) |
| पंजीकरण शुल्क | निश्चित शुल्क | 80 युआन (आवासीय) |
3. विभिन्न परिस्थितियों में कर कटौती और छूट नीतियां
अचल संपत्ति हस्तांतरण करों के लिए कटौती और छूट नीतियां क्षेत्र और संपत्ति की प्रकृति के आधार पर भिन्न होती हैं। निम्नलिखित सामान्य छूट हैं:
| छूट की शर्तें | छूट और छूट |
|---|---|
| 2 वर्ष से अधिक | वैट से छूट |
| 5 वर्ष से अधिक पुराना और रहने के लिए एकमात्र स्थान | व्यक्तिगत आयकर से छूट |
| क्षेत्रफल ≤90㎡ वाला पहला अपार्टमेंट | डीड टैक्स 1% लगाया जाता है |
| क्षेत्रफल > 90㎡ वाला पहला अपार्टमेंट | डीड टैक्स 1.5% लगाया जाता है |
4. स्थानांतरण करों और शुल्कों को उचित रूप से कैसे कम करें
1.कर छूट नीतियों का उचित उपयोग करें: यदि संपत्ति 2 वर्ष से अधिक या 5 वर्ष से अधिक पुरानी है और अद्वितीय है, तो वह मूल्य वर्धित कर या व्यक्तिगत कर छूट का आनंद ले सकती है।
2.उचित स्थानांतरण विधि चुनें: विरासत या उपहार के परिणामस्वरूप कुछ परिस्थितियों में कर कम हो सकता है, लेकिन बाद के लेनदेन प्रतिबंधों से सावधान रहें।
3.अपने घर की खरीद की योजना पहले से बनाएं: यदि संपत्ति 2 या 5 साल पुरानी होने वाली है, तो कर छूट नीति का आनंद लेने के लिए लेनदेन में देरी करने पर विचार करें।
5. सारांश
अचल संपत्ति हस्तांतरण करों की गणना में कई कारक शामिल होते हैं, जिनमें संपत्ति की प्रकृति, होल्डिंग अवधि, घर खरीदार की पहचान आदि शामिल हैं। उचित योजना से कर लागत में काफी कमी आ सकती है। करों की सटीक गणना सुनिश्चित करने के लिए व्यापार से पहले किसी पेशेवर या कर ब्यूरो से परामर्श करने की सिफारिश की जाती है।
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